鬼月房市買(mǎi)氣驗(yàn)收  桃園以北表現(xiàn)較佳

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】現(xiàn)代購(gòu)屋不再忌諱鬼月陰影！2008至2010年的三年鬼月中，中古屋市場(chǎng)有兩年的鬼月房市買(mǎi)氣優(yōu)於鬼月前一個(gè)月，似乎鬼月影響房市的幅度縮小，主要原因可能跟自住購(gòu)屋客進(jìn)場(chǎng)有關(guān)。

住商不動(dòng)產(chǎn)企畫(huà)研究室統(tǒng)計(jì)近三年鬼月前後買(mǎi)氣發(fā)現(xiàn)，近三年鬼月與前一個(gè)月的成交差距，除了2009年8月受八八風(fēng)災(zāi)和陰雨連綿影響，買(mǎi)氣下滑超過(guò)一成之外，2010年與2009年的鬼月買(mǎi)氣，表現(xiàn)反而略?xún)?yōu)於前一個(gè)月。

對(duì)房仲業(yè)者來(lái)說(shuō)，2010年鬼月買(mǎi)氣轉(zhuǎn)穩(wěn)，比鬼月前一個(gè)月增加約0.4%，雖然沒(méi)有像2008年3.9%那麼多，但也某種程度展現(xiàn)鬼月對(duì)市場(chǎng)影響已經(jīng)縮小，主要是年底自住買(mǎi)盤(pán)陸續(xù)到位，積極進(jìn)場(chǎng)看屋的結(jié)果下，無(wú)形中也促成了成交機(jī)會(huì)的增加。

由於央行打房見(jiàn)效，短期投資客退潮後，目前市場(chǎng)上為自住客與長(zhǎng)期投資者進(jìn)場(chǎng)補(bǔ)位。從這三年的鬼月買(mǎi)氣很明顯可以看出，天候因素對(duì)於買(mǎi)氣的影響反而大於鬼月的陰霾。
 

2010年鬼月購(gòu)屋表現(xiàn)以桃園以北最佳，北縣與北市周邊幾個(gè)低價(jià)位、具有交通利多，適宜自住者進(jìn)駐的區(qū)域，如北市的文山、北投，北縣的蘆洲、三峽、林口與桃園房市，買(mǎi)氣表現(xiàn)不俗，而中低價(jià)位的大樓、公寓產(chǎn)品，買(mǎi)氣較旺，從表現(xiàn)較為強(qiáng)勢(shì)的區(qū)域與產(chǎn)品來(lái)看，顯見(jiàn)自住者漸漸成為市場(chǎng)主力。

徐佳馨指出，這幾年由於年輕首購(gòu)族群加入購(gòu)屋市場(chǎng)，相關(guān)忌諱較少，許多人選擇農(nóng)曆七月作為裝潢期或過(guò)戶(hù)期，過(guò)了農(nóng)曆七月後再行搬家、入厝，甚至於不少購(gòu)屋人也會(huì)認(rèn)為鬼月買(mǎi)屋更有機(jī)會(huì)撿到便宜，整體而言，鬼月的影響已經(jīng)不如過(guò)去那麼明顯，會(huì)注意這部分的購(gòu)屋人，不少是考量家中長(zhǎng)輩觀(guān)感，影響並非全面性，都會(huì)區(qū)衝擊較非都會(huì)區(qū)來(lái)得少。

                              近三年鬼月買(mǎi)氣指數(shù)